最近の記事
◎プロが選んだ防犯&防災グッズ!
◎防犯ブザー、防犯フィルム、補助錠、センサーライト、
防犯カメラ、ドアホン、盗撮防止、盗聴防止、護身用品
◎地震、火事対策、非常食、保存水、家具固定転倒防止、
災害用簡易トイレ、避難セット、防寒、火災報知器
地震対策万全ですか?
↓↓詳しくはクリックを↓↓
安心安全の専門店 TSSP.jp!!


【お薦めサイト】 
PMBOKやITプロジェクト管理を解説!
↓↓↓↓↓↓
プロマネも人生も段取り八分

2017年05月16日

すぐわかる物流不動産 鈴木邦成著 大谷 巌一著【本書評レビュー】

すぐわかる物流不動産 鈴木邦成著 大谷 巌一著【本書評レビュー】

すぐわかる物流不動産: 倉庫から物流センターへと進化したサプライチェーンの司令塔 単行本(ソフトカバー) 2016/4/22
鈴木 邦成 (著), 大谷 巌一 (著)


物流不動産、、こういう分野にビジネスチャンスがあるんだ?!という本です。

企業戦略を考える上でロジスティクスの重要性が高まってきています。

この流れの中で巨大化、高度化してきている物流センターと、新しい発想で倉庫・物流業

を見直す物流不動産の基礎知識・実務知識を体系的かつやさしく解説です。



□日本の法人所有の不動産は、時価で490兆円もあり、第一位は製造業、第二位は不動産業、第三位は物流業である。


□日本の倉庫業界は、2001年(平成12年)6月に倉庫業法の改正により、倉庫業への参入が許可制から登録制と変わった。

これまでたんにモノを保管するだけの役割しか担ってこなかった倉庫は、物流センターへ
と進化し、サプライチェーンの司令塔となったのである。

さらにはネット通販物流システムへの対応を念頭に、フルフィルメントセンターも登場している。

*フルフィルメントセンター
受注から商品発送、在庫管理、入金管理といったウェアハウス内での一連の業務の戦略的な流れを指す。(先進的なネット通販対応の物流総合センター)


2001年、新木場に登場したメガ倉庫は、外国資本の手による定期賃貸条件付の不動産案件だった。

2001年、メガ倉庫台頭の年である。

□外資系不動産企業を中心に、物流施設を事業用物件とする「不動産ファンド」も有力ビジネスとして市民権を獲得した。多額の資金を倉庫取得に投資、賃貸してその賃料収益を得るというものである。

物流センターは一般的に立地の関係から土地価格が安く、しかも建設費や管理費も低くおさえられることから高い収益性が保証されている。

ユーザ企業との関係も長期にわたり、5年から20年ほど続くケースが多い。

したがって、定期借家契約を行うことで収益性の高い事業に組み込むことが可能となるわけである。

加えてが近年は、5年以下の契約も増えてきて、さらなるビジネスモデルの変革が進んでいる。

金利と収益の格差が確実なメリットとして生まれる。

これが低金利時代におけるイールドギャップ(投資利回りと長期金利との差)と呼ぶものである。

しかも、開発物件は確定利回りを物件の性能とみなされて、完成した物流施設そのものが稼働中の状態で売買につながる。

イールドギャップを利用して、完成物流施設を投資運用先に埋め込む投資基金や年金基金の運用基金の運用機関が目ざとく購入を続けている。

物流不動産ビジネスの基本は、空いている倉庫の空間情報と倉庫を探している多様な情報のマッチングである。

などなど

内容(「BOOK」データベースより)

本書は、物流不動産がもたらす新たなビジネスチャンスを紹介し、基本知識から業界の最新動向、これだけは知っておきたい実務知識までを体系的かつ実務に連結させて、やさしく解説している。

詳しくは⇒[URL]すぐわかる物流不動産: 倉庫から物流センターへと進化したサプライチェーンの司令塔



ミドルエイジ30代からの嗜み!知的好奇心生活のおすすめブログ

ひどいワキガ・ワキ汗対策!男性ビジネスマンに特化した方法とは
CMで人気のどろあわわの力とは!顔の汚れを吸着する白い泡パック
待ち時間すきま時間の暇つぶしにおすすめスマホアプリはコレ!
緊張で口が渇く、デート中、キスする前の口臭にはご注意を!
引越し、プチ模様替えするなら風水が大事!おすすめスマホサイト


posted by 近藤SCO at 10:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 本書評(読書) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:


この記事へのトラックバック

【おすすめリンク】
テストステロンを増やす+免疫力アップでモテる男性力を仕上げる
一目置かれる人、仕事ができる人に必要なリーダースキルとは
乳酸菌道場!症状(免疫力アップ、便秘)に合う乳酸菌を選ぶ!

人気ブログランキングへ